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부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다

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Description

지극히 평범한 우리가 경제적 자유라는 꿈을 꾸는 가장 안전한 방법 출근과 퇴근과 야근, 월급날과 카드값 납입일이 오가며 쳇바퀴 돌듯 이어지는 일상과 더불어 쳇바퀴만 돌고 있는 통장 잔고를 보며 한숨을 쉬어본 적 있다면. 평균수명 백 세 시대라는데 집 한 채 없이 이대로 계속 살아도 괜찮은 건지 불안해 한 적 있다면. 앞으로 일할 수 있는 나날들과 퇴직 후 남아 있는 나날들의 숫자를 셈해본 적 있다면. 『부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다』는 이처럼 ‘돈도 시간도 없지만 언제고 이렇게 살 수는 없다’는 생각으로 재테크를 고민하는 독자들에게 이번 주말에 바로 실천할 수 있는 부동산 재테크 방법을 제시한다. 저자 : 앨리스허(허미숙) 앨리스허(허미숙) 대학 졸업 후 18년간 중소기업에서 무역업에 종사했다. 마지막 직장에서 창립 멤버로 13년 동안 근속하며 연 100억 원 이상의 매출을 달성했지만, 회사원으로서 누릴 수 있는 자산의 한계를 느끼고 경제적 자유를 찾아 나서며 제 2의 인생을 걷게 된다. 퇴사 후 전업주부로 지내던 중 남다른 실행력을 바탕으로 소액 아파트 경매에 도전하며 부동산 투자를 시작했다. 서울과 수도권만이 아닌 전국 곳곳으로 달려가 임장(부동산 현장 조사) 기록을 쌓아올리며 ‘임장의 여왕’, ‘발품의 달인’이라는 별명을 얻었다. 현장을 두 눈으로 보고 두 발로 뛰며 대한민국 아파트 정보를 차곡차곡 쌓아올린 시간만큼 투자 수익률도 높아졌다. 부동산 투자를 시작한 지 불과 6년여 만에 현재 40채 이상의 아파트를 보유한 전업 투자자이자 지역분석 전문가로 거듭났다. 유튜브 ‘아파트 읽어주는 여자’를 운영 중이며 투자와 자기경영을 가르치는 어른들의 학교 ‘다꿈스쿨’에서 ‘부동산 기초반’과 ‘돈 버는 지역분석’을 강연하고 있다. 유튜브 https://www.youtube.com/channel/UCogi55JCO_rlSLpAwH14dGw 블로그 https://blog.naver.com/alicehuh2k 다꿈스쿨 https://cafe.naver.com/dreamagainschool 추천의 글 프롤로그_부동산 투자를 시작하려는 당신에게 1장 나는 왜 임장의 여왕이 되었는가 - 가난을 벗어나고 싶었던 날들 - 간절함은 인생 최고의 무기가 된다 - 두려움을 딛고 시작된 부동산 투자 - 임장의 여왕, 나는 오늘도 부동산 보러 간다 앨리스허의 투자 노하우1_부동산 스터디 2장 아파트 소액 투자를 위한 내비게이션 - 월급만으론 부자가 될 수 없다 - 경제적 자유를 향해 단단하게 무장하기 - 아파트 소액 투자의 원칙 - 지역 선별에 필요한 절대적 데이터 - 황금 타이밍을 잡는 법 - 최고의 입지, 어떻게 찾을 것인가 - 가장 중요한 입지 조건, 학군 - 입지 조건에도 우선순위가 있을까 - 발목을 잡는 걱정거리는 모두 불필요하다 앨리스허의 투자 노하우2_인맥 활용법 3장 부동산 투자의 시작이자 끝, 임장의 모든 것 - 임장은 아무리 강조해도 지나치지 않다 - 임장 준비의 시작점, 지도 만들기 - 목적이 다른 단계별 임장과 사후 관리 - 더 나은 수익률을 만드는 투자 원칙 - 발품으로 일군 투자 성공 사례 - 사람을 얻어야 투자도 성공한다 앨리스허의 투자 노하우3_실전 임장 체크 리스트 4장 아파트 실전 투자의 필살기 - 아파트 가격, 얼마가 적당할까 - 공실 기간을 줄이는 게 더 이익이다 - 차별화된 인테리어로 가치를 높여라 앨리스허의 투자 노하우4_이제는 계약이다 에필로그_경험하고, 움직이고, 즐겨라 탁상공론 대신 당장 나가서 뛰게 하는 생생한 현장의 기록 소액으로도 결코 실패하지 않는 부동산 투자의 해답은 바로 ‘임장(부동산 현장 조사)’에 있다. ‘임장의 여왕’, ‘발품의 달인’이라는 별명으로 유명한 저자 앨리스허는 소액 아파트 경매로 투자를 시작해 6년여 만에 완전히 변화된 제 2의 삶, 시간과 돈에서 자유로워진 ‘진짜 내 삶’을 이루기까지의 여정을 솔직담백하게 풀어냈다. 이제는 대한민국 지역분석 전문가로 거듭난 저자는 드넓은 부동산 투자의 세계에서 오로지 발품으로 발견한 보물 같은 물건들을 소개하며 초보 ㆍ 소액 투자자들에게 희망을 전달한다. 임장의 여왕과 함께 떠나는 꼭 가야 할 곳과 꼭 사야 할 곳 저자는 이 책에서 거듭 “오를 곳, 사야 할 곳은 언제나 있다”라고 강조한다. 자신의 두 다리로 걷고, 두 눈으로 바라본 수많은 물건들의 투자 성공 사례뿐만 아니라 실패 사례를 진솔하게 털어놓음으로써 돈이 될 아파트를 찾는 선구안을 키워준다. 전국 부동산 답사기라 불러도 무방할 다양한 임장기를 통해 초보자라도 누구나 첫 걸음을 내딛을 수 있게 안내한다. 임장을 나서기 전 필수적인 사전 조사 항목들과 이를 기록할 임장 지도 만드는 방법부터 동선 짜기, 첫 임장과 집중 임장 시 분석해야 할 주요 정보들, 부동산 중개소 방문 시 질문 리스트, 사후 관리 방법까지 임장의 전 단계를 상세하게 풀어냈다. 당장 어디로 가서 무엇을 사야 할지 불안하기만 한 초보자들에게 스스로 투자처를 선택할 수 있는 능력, 자신감, 실행력을 키우게끔 한다. 지역 선정부터 수익 실현까지 한 권으로 끝내는 투자 가이드 더불어 실제 투자 과정에서 유용하게 써먹을 수 있는 현실 꿀팁들도 가득하다. 명도 등 법률적 과정을 용이하게 관리할 수 있도록 해주는 투넘버 서비스, 아파트 가격 협상 전략, 공실 기간을 줄이는 방법, 내 물건의 가치를 높여줄 차별화된 인테리어, 계약서 작성 시 확인사항과 잔금 날 챙겨야 할 항목 등 저자가 현장에서 체득한 기술들을 고스란히 담아냈다. 또한 소액 투자의 핵심인 전세 레버리지 투자법, 수요와 공급에 근거한 투자 지역 선별 방법, 전국 공급 물량 데이터로 시장 흐름 읽기, 주요 입지 조건 및 개발 호재 분석 등의 필수 이론을 이해하기 쉽게 실전 과정과 통합한 실용적인 입문서이다. 이 책은 임장에 관한 A부터 Z까지 모든 정보를 담았다. 사전 임장 조사부터 실전 임장과 사후 관리까지 쉽게 따라할 수 있는 노하우를 공개했다. 일주일에 하루씩 임장을 가지 못하더라도 괜찮다. 한 달에 한 번이라도 꾸준히만 한다면 미래의 자산을 쌓는 첫걸음이 된다. 처음부터 거창하게 아침 일찍부터 늦은 밤까지 돌아다니지 않아도 좋다. 두세 시간 짬을 내어 아파트 단지 한 군데만 보고 와도 된다. 제일 중요한 것은 꾸준히 하겠다는 의지이다. _14~15p “통장에 2,000만 원밖에 없어요. 투자할 만한 곳이 있을까요?” 그간 이런 질문들을 숱하게 받았다. 2,000만 원을 들여서 1,000만 원이라도 벌 수 있다면, 지방 아니라 지도 끝이라도 왜 못 가겠는가. 나 역시 그렇게 시작했기 때문에 그 간절함을 너무도 잘 안다. _78p 훌륭한 입지를 갖춘 집은 지역마다 한정되어 있는데 살고 싶어 하는 사람은 많으니 수요와 공급의 균형이 깨진다. 프리미엄을 주고서라도 누리고 싶은 삶의 만족도, 그것이 바로 최고의 입지이다. 이미 입지가 갖춰진 곳은 비쌀 수밖에 없으니 앞으로 입지가 좋아질 지역을 찾아보자. 현재의 가치 평가는 기본이고, 앞으로 형성될 미래의 큰 그림까지 그릴 수 있다면 투자처는 저절로 따라온다. _123p 부동산 공부를 하면서 알게 된 놀라운 사실은 집값을 움직이는 중요한 핵심에 학군이 숨어 있었다는 것이다. 강남은 두말할 필요도 없을 뿐더러 지방 어느 곳을 가더라도 핵심 지역에 학군과 학원가까지 형성되면 오래된 구축일지라도 인기가 있을 수밖에 없다. 더욱이 부자들이 살고 싶어 하는 대형 평수의 고급 아파트들이 지어지면 특정 아파트를 찾는 수요가 끊임없이 발생해 집값을 올리고 결국 부촌으로 거듭나게 된다. _129~130p 부동산은 상승과 하락을 반복하며 투자자를 울리기도 하고 활짝 웃게 만들기도 한다. 다행히 아파트는 주식처럼 갑자기 종잇조각이 되지 않는 안전 자산이다. 가급적 신축 아파트 내지 구축이라도 입지가 탄탄한 아파트를 골라 매입해서 보유하고 있다면 하락장이 온다 해도 그리 많이 흔들리지 않는다. _151p 현장에 답이 있다. 진심으로 좋아하는 말이다. 임장을 많이 다니면 다닐수록 부동산을 보는 눈이 달라진다. 나는 이제 절대 한 번 가보고 섣불리 물건을 사지 않는다. 처음에 갔을 때는 미처 보지 못한 부분들이 두 번 세 번 다시 가서 보면 비로소 보이기 시작한다. 아는 지역이 많아질수록 투자할 수 있는 곳도 점점 늘어난다. 제대로 된 임장을 통해서 지역 공부만 확실히 한다면, 투자금이 없을 뿐이지 투자할 지역은 무궁무진하다. _166~167p

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